Если истек срок публикации объявления, но Вам нужно что бы оно и в дальнейшем показывалось на сайте откройте ваше объявление, над ним будут ссылки "Просмотр Изменить Продлить". Выберете продлить. Там будет кнопка позволяющая продлить объявление еще на 30 дней.

НАШ ОТВЕТ. Уважаемые посетители сайта! Создавая этот проект, мы искренне старались сделать его полезным для Вас, предоставить Вам дополнительный инструмент для эффективного мониторинга рынка коммерческой и жилой недвижимости в Крыму. Надеемся, что Вы будете относиться к нам и друг другу с уважением!
Конструктивная критика, пожелания, комментарии и вопросы к редакции еженедельника и администрации сайта нами всячески приветствуются. Убедительная просьба к увлекающимся наутрам:
- не размещать в объявлениях никакой информации, не имеющей прямого отношения к тематике ресурса;
- воздерживаться от оскорблений, ненормативной лексики и навязчивой саморекламы, в том числе - в личной переписке с пользователями нашего сайта;
- не нарушать никоим образом Законодательство Украины а также общепринятую этику Сети Интернет;
- обо всех спорных ситуациях уведомлять администрацию сайта и не обижаться на оную администрацию за удаление Вашего объявления и/или аккаунта без объяснения причин (право принятия такого решения мы себе уже делегировали, о чём и сообщаем).
Успехов Вам и процветания!
С уважением, "Крымская недвижимость"

НАШ ОТВЕТ. Если Вы просматриваете сайт, не являясь зарегистрированным пользователем, то Вы можете увидеть контактные данные каждого зарегистрированного пользователя, которые он разрешил показывать всем при прохождении процедуры регистрации. Для этого кликните на логин пользователя (отображается на странице полного вывода объявления) и Вы перейдёте в его личный кабинет. По ссылке "Объявления пользователя" Вы сможете просмотреть все его материалы. Обычно зарегистрированным пользователям доступно больше контактной информации, чем неавторизованным посетителям, а также они могут связаться друг с другом посредством системы внутренних сообщений сайта.

НАШ ОТВЕТ. Для размещения объявления Вам необходимо зарегистрироваться на сайте. После подтверждения регистрации (необходимая ссылка будет направлена Вам на e-mail после заполнения регистрационной формы) Вы сможете формировать и публиковать объявления по ссылке "Создание частного рекламного объявления" (доступна всем авторизованным пользователям в левом меню сайта в блоке "Личный кабинет"). Каждый пользователь имеет право публиковать одновременно 3 объявления. Срок публикации на момент открытия данной версии сайта (15.10.2009 г.) составляет 30 дней, но может быть изменён администрацией без предуведомления пользователей. Чтобы иметь возможность размещать большее количество объявлений, Вы можете заказать себе VIP-статус, обратившись к администратору сайта.

НАШ ОТВЕТ: Нет, к сожалению, ваш тесть не имеет права переоформить всю квартиру на себя. Дело в том, что при приватизации у квартиры появилось два собственника - ваш тесть и его бывшая супруга. И вне зависимости от времени пребывания в разводе или проживания или непроживания в данной квартире, один из сособственников (в данном случае, бывшая жена вашего тестя) может завещать свою долю квартиры по своему усмотрению.

НАШ ОТВЕТ: Согласно статьи 367 Граждан-ского кодекса Украины, жилой дом, здание, сооружение, другое недвижимое имущество считаются самовольным  строительством, если они построены или строятся на земельном участке, который не был  отведен  для этой цели, или без надлежащего разрешения, или должным образом утвержденного проекта, или с существенными наруше-ниями строительных норм и правил.  В Гражданском кодексе предусмотрена возможность судебного признания права собственности на самовольно построенное недвижимое имущество при условии, что такое строительство осуществлено на земельном участке, который не был отведен  для этих  целей, если земельный участок предоставлен в установленном порядке лицу под уже построенное недвижимое имущество. Любой владелец или пользователь земельного участка может обратиться в суд с требованием о признании за ним права собственности на самовольно построенный объект, если это не нарушает прав других лиц. Его безопасность должна быть подтверждена заключениями санитар-ного, пожарного, архитектурного надзора.
Как санкция за самовольное строительство применим снос самовольного строительства, которое имеет место при следующих условиях: 1) если собственник (пользователь) земельного участка возражает против признания права собственности на недвижимое имущество за лицом, которое осуществило самовольное строительство на его земельном участке; 2) если самовольное строительство нарушает права других лиц. Факт нарушения чужих интересов должен быть доказан этими лицами и установлен судом.

НАШ ОТВЕТ: Если умерший не оставил завещания, его имущество наследуется по закону среди наследников, которые классифицируются на пять очередей. Действует следующее правило: вначале все имущество распределяется среди наследников более высокой очереди, и, если таковые отсутствуют, наследственная масса переходит к следующей очереди.  В связи с тем, что отношения не были официально зарегистрированы, с юридической точки зрения вас нельзя считать супругами. Поэтому вы являетесь наследником лишь четвертой очереди, куда относят лиц, проживающих с наследодателем одной семьей не менее пяти лет до дня открытия наследства. Причем факт совместного проживания должен быть каким-то образом подтвержден документально. В вашем случае целесообразно обратиться в суд с заявлением об установлении факта проживания одной семьей без регистрации брака.

НАШ ОТВЕТ: В соответствии с действующим гражданским законодательством именно с момента смерти наследодателя наследник считается вступившим в наследство, более того, наследник считается собственником наследственного имущества при условии обращения с заявлением к нотариусу о вступлении в наследство в течение 6 месяцев с момента смерти наследодателя. В случае, если наследник не обратился с указанным заявлением в установленный срок к нотариусу, вступать в наследство придется через суд, так как  нотариальные документы (свидетельство о праве на наследство) будут оформлены, а право собственности зарегистрировано в государственном реестре прав на недвижимое имущество (при условии наследования именно недвижимого имущества). По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства, суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство.
При признании наследника принявшим наследство суд определяет доли всех наследников в наследственном имуществе и при необходимости определяет меры по защите прав нового наследника на получение причитающейся ему доли наследства. Ранее выданные свидетельства о праве на наследство признаются судом недействительными.

НАШ ОТВЕТ: - Распоряжение имуществом, которое принадлежит собственнику на основании права личной частной собственности, в том числе его дарение, является личной прерогативой собственника. Поэтому при принятии решения о дарении он не обязан согласовывать такие действия с другими лицами. Кроме того, договор дарения является согласованным волеизъявлением обеих сторон и представляет собой не только акт распоряжения имуществом (в данном случае - жилым домом) матерью, но и акт принятия подарка одариваемой - ее дочерью. Такой договор заключается в письмен-ной форме и заверяется нотариусом, который при удостоверении сделки устанавливает личности и определяет объем гражданской дееспособности сторон. То есть, придя к нотариусу, мать, являясь дееспособной стороной, действовала осознанно и понимала все последствия совершения сделки. Поскольку в таком договоре участвуют две стороны - даритель (мать) и одариваемая (одна из дочерей), то только они имеют право требовать расторжения договора дарения на протяжении одного года с момента его заключения.
по материалам "Недвижимость в движении"

НАШ ОТВЕТ: - В приватизации жилья, согласно действующему законодательству, принимают участие все лица, которые проживают в квартире (доме) на момент приватизации. Такими лицами могут быть и несовершеннолетние. Но приватизация одним несовершеннолетним ребенком проводиться не может, поскольку такое лицо не может быть одно зарегистрировано в квартире (доме): ребенок проживает либо с родителями, либо с иными родственниками. Однако необходимо отметить, что согласно положениям ЗУ "О приватизации государственного жилого фонда", право на приватизацию квартир, домов и комнат предоставляется нанимателю квартиры и членам его семьи. Поскольку Ваше право на приватизацию не использовано, Вы не можете отказаться от такого предоставленного Вам права, осуществив приватизацию жилья только на дочь. В случае, если Вы желаете, чтобы за Вами сохранилось Ваше право на бесплатную приватизацию, а квартира была приватизирована только на ребенка, Вы можете выписаться из занимаемой квартиры с одно-временной пропиской какого-либо члена семьи, у которого уже использовано право на приватизацию. В таком случае ребенок не будет зарегистрирован в квартире один и будет иметь право самостоятельно участвовать в приватизации.
по материалам "Недвижимость в движении"

НАШ ОТВЕТ: - Такой способ отчуждения, как и любой другой, имеет степень риска. В Вашем случае риски обоюдные. Продавец рискует, так как передает Вашему супругу доверенность на продажу, и при этом вынужден контролировать сделку и денежный расчет. Ваш риск заключается в том, что по непонятным причинам продавец не желает/не может самостоятельно участвовать при заключении сделки, а выдает доверенность Вашему супругу и в дальнейшем может оспорить сделку, которую совершил Ваш супруг по доверенности.
Муж может по доверенности продать имущество супруге. В Вашем случае муж будет представлять интересы продавца в рамках наделенных в доверенности полномочий, что не запрещено гражданским и семейным законодательством Украины. Возможно, в доверенности следует указать, что продажу необходимо осуществить ВАМ, а не иному лицу, а также оформление доверенности и сделки проводить у одного нотариуса.
по материалам "Недвижимость в движении"

НАШ ОТВЕТ: - По договору ренты, - поясняет Игорь РОМАНОВ, нотариус Первой государственной нотариальной конторы Симферополя, - одна сторона (получатель ренты) передаёт другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а последний взамен обязуется периодически выплачивать получателю определённую денежную сумму. Согласно статье 732 Гражданского кодекса Украины договор ренты составляется в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. Более того, договор о передаче недвижимого имущества под выплату ренты подлежит и государственной регистрации. Плательщик бессрочной ренты имеет право согласно ст.739 ГК на отказ от договора ренты. Он прекращается по истечении трёх месяцев со дня получения получателем ренты письменного отказа плательщика бессрочной ренты от договора, но при условии полного расчёта между ними. Ст.740 предусматривает и право получателя бессрочной ренты требовать расторжения договора, если плательщик бессрочной ренты просрочил её выплату более чем на год; нарушил свои обязательства по ней; признан неплатёжеспособным или возникли иные обстоятельства, которые явно свидетельствуют о невозможности выплаты им ренты в размере и сроках, установленных договором.
по материалам "Крымской правды"

НАШ ОТВЕТ: - В данном случае, - поясняет Лариса ИСАЕВА, заведующая Первой государственной нотариальной конторой Симферополя, - завещание составлять можно безбоязненно. Ведь завещание - личное распоряжение физического лица на случай его смерти, а значит, и в силу оно вступает только после смерти завещателя. Иными словами, если вы составляете завещание, то никто не вправе лишать вас при жизни права собственности на завещанное (в вашем случае - 1/3 часть квартиры) имущество. Более того, человек, которому завещано имущество, может вообще не знать об этом, а вы в любой момент в одностороннем порядке можете, согласно статье 1254 Гражданского кодекса Украины, отменить, изменить или составить новое завещание.
по материалам "Крымской правды"

НАШ ОТВЕТ: - Действительно, - разъясняет Лариса ИСАЕВА, заведующая Первой государственной нотариальной конторой Симферополя, - право собственности на имущество (в данном случае - квартиру), переданное по договору пожизненного содержания, перешло к приобретателю (то есть людям, которые взялись по договору смотреть за вашими родителями). Согласно статье 748 Гражданского кодекса Украины приобретатель становится собственником такого имущества с момента государственной регистрации (для недвижимости). Так что в этом случае приобретатели правы, но и ваши родители (отчуждатели) законом защищены.
Во-первых, приобретатель согласно статье 754 Гражданского кодекса до смерти отчуждателя не имеет права её продавать (дарить, менять, сдавать, закладывать или передавать кому-то в собственность). Во-вторых, ваши родители могут обратиться в суд с иском о расторжении договора пожизненного содержания. Согласно статье 755 Гражданского кодекса, по требованию отчуждателя суд может вынести решение о расторжении договора, если приобретатель не выполняет или плохо выполняет свои обязанности по договору.
В случае положительного решения суда отчуждатель вновь приобретает право собственности на имущество, которое им было передано, и может требовать его возвращения. При этом затраты приобретателя на содержание не возмещаются.
по материалам "Крымской правды"

НАШ ОТВЕТ: Если супруг оформил завещание на вас, то и наследовать будете вы, - консультирует Лариса ИСАЕВА, заведующая первой государственной нотариальной конторой Симферополя. - Сын мужа сможет претендовать на долю квартиры лишь в том случае, если является нетрудоспособным (согласно статье 1241 Гражданского кодекса Украины - право на обязательную долю в наследстве независимо от содержания завещания). Но и при этом он будет претендовать не на 1/2 квартиры, а лишь на 1/8 - то есть на половину части, которая бы принадлежала ему в случае наследования по закону (если бы не было завещания, то вы с сыном мужа от первого брака стали бы наследниками первой очереди и делили долю умершего пополам).
по материалам "Крымской правды"

НАШ ОТВЕТ: Ст. 1260 ГК Украины, - поясняет Лариса ИСАЕВА, заведующая Первой государственной нотариальной конто-рой Симферополя, - предусмотрено, что в случае наследования по закону усыновлённые дети считаются родственниками по происхождению. То есть усыновлённый ребёнок вашего мужа в первом браке считается наравне с вами наследником первой очереди.
Но если в суде вам удастся доказать, что усыновлённый уклонялся от исполнения обязанностей по содержанию наследодателя, то есть вашего мужа, то согласно ст. 1224 он не будет иметь права на наследство. Что же касается брата умершего, то он не имеет права на наследство, так как в отличие от вас является наследником второй очереди. А наследование по закону предусматривает соблюдение очерёдности, т.е. брат умершего не может претендовать на наследство, пока есть наследники первой очереди.
по материалам "Крымской правды"

НАШ ОТВЕТ: Вы действительно имеете право составить завещание супругов. Согласно ГК Украины супруги имеют право составить общее завещание относительно имущества, которое принадлежит им на праве общей совместной собственности.
Относительно остального имущества - такая возможность законодательством не предусмотрена. Каждый из вас также имеет право отказаться от общего завещания при жизни обоих из супругов.
Для составления завещания вам с супругом необходимо явиться к любому нотариусу с паспортами и идентификационными кодами. Право-устанавливающие документы на имущество предоставлять не обязательно, так как при составлении завещании от завещателя не требуется доказывать свое право на имущество, которое завещается. Однако в вашем случае, во избежание проблем с оформлением наследства в будущем, это лучше сделать, чтобы нотариус мог убедиться, что имущество действительно совместное, и вы можете составить относительно него завещание супругов.
По такому завещанию доля в праве общей совместной собственности после смерти одного из супругов переходит ко второму, который его пережил.
При этом нотариус накладывает запрет на отчуждение имущества, указанного в завещании супругов. Только после смерти второго супруга снимается запрет на отчуждение имущества, а право на наследование получают лица, определенные супругами в их общем завещании.
У наследников не должно возникнуть проблем с оформлением наследства, так как процедура его оформления обычная.
по материалам "Недвижимость в движении"

НАШ ОТВЕТ: Хочу, прежде всего, обратить Ваше внимание, что согласно ст.720 Гражданского кодекса Украины, предпринимательские общества могут заключать договор дарения между собой только в том случае, если это право прямо установлено уставным документом дарителя.
Если в Вашем случае в уставе ООО, которое будет дарителем, конкретно указано его право заключать договор дарения, то Вы сможете заключить такой договор. Если же это право прямо не предусмотрено в уставе, такой договор будет противоречить требованиям законодательства.
Для заключения договора дарения в Вашем случае нотариусу необходимо предоставить правоустанавливающий документ на недвижимость, извлечение из реестра БТИ для продажи Вашего объекта недвижимости, а также следующие документы каждой из сторон:
1.Свидетельства о государственной регистрации юридического лица.
2.Уставы.
3.Справки из управления статистики.
4.Извлечения из Единого государственного реестра юридических лиц и физических лиц-предпринимателей относительно каждого юридического лица. Такой документ является действительным до внесения в Единый реестр каких-либо изменений относительно конкретного предприятия. Поэтому его необходимо получить в день совершения нотариального действия, чтобы нотариус смог убедиться, что изменения не были внесены.
5.Документы, подтверждающие намерения каждого юридического лица заключить договор (например, соответствующий протокол общего собрания участников).
6.Документы, подтверждающие полномочия представителей (доверенность или приказ о назначении).
7.Паспорта, идентификационные коды представителей.
Согласно законодательству договор с участием юридического лица должен быть подписан уполномоченным представителем и скреплен печатью юридического лица.
Также обратите внимание, что согласно Гражданскому кодексу Украины к лицу, которое приобретает жилой дом, здание или сооружение, переходит право собственности или пользования земельным участком, на котором они размещены.
по материалам "Недвижимость в движении"

НАШ ОТВЕТ: Согласно ст.11 Закона Украины "О налоге с доходов физических лиц" доход при продаже квартиры не чаще одного раза в год не облагается налогом, если площадь квартиры не превышает 100 квадратных метров. Это правило является общим для всех плательщиков налогов - резидентов и нерезидентов. Это означает, что если Вы продаете квартиру первый раз в текущем году, то Ваш доход в этом случае не облагается налогом.
В то же время указанный закон разграничивает понятие "порядок" и "ставки" налогообложения. Если порядок является единым для всех плательщиков налогов, то ставки для резидентов и нерезидентов существенно отличаются.
В законе определена ставка налогообложения для нерезидентов. Она составляет двойную ставку налога, установленную в п.7.1 Закона для резидентов (15%), - то есть 30%.
Вам стоит это учитывать в том случае, если площадь Вашей квартиры превышает 100 кв. м или Вы продаете жилую недвижимость второй или последующий раз в этом году.
Если площадь Вашей квартиры превышает 100 кв. м, то при продаже Вы должны будете заплатить налог в размере 30% от той части дохода, которая пропорциональна превышению площади.
Если же имеет место вторая или последующая продажа жилой недвижимости на протяжении отчетного года, то доход будет облагаться налогом по ставке 30% от суммы договора, но не ниже оценочной стоимости квартиры.
Налоговым агентом в данном случае является нотариус, который удостоверяет договор купли-продажи квартиры. Вы самостоятельно можете рассчитать и оплатить налог по местонахождению рабочего места нотариуса. А нотариус должен проверить правильность расчета и уплату этого налога.
по материалам "Недвижимость в движении"

НАШ ОТВЕТ: Вы не рискуете потерять квартиру в случае, если будет завещание. Согласно Гражданскому кодексу Украины, право собственности на недвижимое имущество к приобретателю по договору пожизненного содержания переходит с момента государственной регистрации такого договора. Сразу после удостоверения договора нотариус регистрирует его в Государственном реестре сделок.
Также при этом нотариусом накладывается запрет на отчуждение имущества, о чем делаются отметки на всех экземплярах договора. После этого Ваше право собственности необходимо зарегистрировать в БТИ. После смерти отчуждателя запрет может быть снят в установленном порядке. То есть после заключения такого договора и его государственной регистрации Вы сразу приобретаете право собственности на квартиру, но не cможете ею распоряжаться до момента снятия запрета. Это означает, что данная квартира не будет входить в наследственную массу после смерти отчуждателя - она ему уже не принадлежит, так как право собственности на нее перешло по договору к Вам. Что касается условий договора пожизненного содержания, то в нем могут быть определены все виды материального обеспечения, а также все виды ухода, которыми приобретатель обязан обеспечивать отчуждателя.
Во избежание возникновения споров лучше как можно конкретнее прописать в договоре этот пункт. Чтобы защитить себя, необходимо указать конкретную сумму ежемесячного материального обеспечения, которую мужчина желает получать. А также прописать, какие конкретно действия по уходу должны будут Вами предоставляться.
Если же отчуждатель со временем передумает и будет не согласен с условиями договора (захочет получать от Вас материальное обеспечение на большую сумму или уход в другом виде), то спор должен решаться в судебном порядке исходя из принципов справедливости и разумности.
по материалам "Недвижимость в движении"

НАШ ОТВЕТ: Свидетельства о праве собственности на квартиру у Вас быть не должно, так как это был документ, подтверждающий право собственности Вашего отца, которое прекратилось в момент его смерти. А вот вопрос, какие именно документы должны подтверждать Ваше право собственности, очень интересен, учитывая оформление договора о распределении наследственного имущества. Если Вам в наследство оставили не один, а два объекта недвижимости и два наследника хотят получить не равные доли в каждом из объектов, а распределить объекты между собой, последовательного и единственного алгоритма осуществить это наше законодательство не предусматривает. Некоторые нотариусы предпочитают сначала выдавать свидетельства о праве на наследство каждому наследнику на каждый объект, а потом оформлять договор распределения наследственного имущества. Тогда часть объекта принадлежит Вам на основании свидетельства о праве на наследство, а часть на основании договора о распре-делении наследственного имущества. Поэтому более предпочтительный и рекомендованный Минюстом алгоритм совершения юридических действий в таком случае следующий:
Открытие наследства > Вступление в наследство (через 6 месяцев) > Оформление договора о распре-делении наследственного имущества > Выдача свидетельства о праве на наследство с обязательной ссылкой на договор о распределении > Регистрация свидетельства в БТИ.
по материалам "Недвижимость в движении"

НАШ ОТВЕТ: Вы можете подназначить Вашу сестру наследницей в завещании. Сделать это позволяет ст.1244 Гражданского кодекса Украины. В таком случае, если Ваш сын, указанный наследником в завещании, умрет до открытия наследства, а также если он не примет наследство, откажется от его принятия или будет устранен от права на наследование, то призываться к наследованию будет Ваша сестра.
При этом Ваш муж не будет призываться к наследованию в том случае, если у него не возникнет право на обязательную долю в наследстве.
Если на момент Вашей смерти муж окажется нетрудоспособным (по достижению пенсионного возраста или по состоянию здоровья), то он будет иметь право на обязательную долю в наследстве. Его доля будет составлять половину доли, полагающейся ему в случае наследования по закону.
При наследовании по закону ему полагалась бы 1/2 часть наследственного имущества (и 1/2 полагалась бы сыну). А обязательная доля будет составлять половину от 1/2 части - то есть 1/4 части наследственного имущества.
по материалам "Недвижимость в движении"

НАШ ОТВЕТ: Сейчас квартира вам принадлежит на праве общей совместной собственности. То есть без определения доли каждого в праве собственности на эту квартиру. Поэтому, прежде чем подарить ваши доли сыну, их сначала надо выделить.
Вам необходимо заключить договор между собственниками об определении долей в праве общей собственности. Суть этого договора в том, что вы договариваетесь определить за каждым из собственников по 1/3 доли в праве общей собственности. После этого квартира будет вам принадлежать уже на праве общей долевой собственности.
Для заключения такого договора требуются правоустанавливающий документ на квартиру (свидетельство о праве собственности), справка из ЖЭКа о зарегистрированных в квартире лицах (чтобы убедиться, что в ней не зарегистрированы несовершеннолетние лица и их права не нарушаются), ваши паспорта и идентификационные коды.
Этот договор будет являться неотъемлемой частью вашего правоустанавливающего документа, и его необходимо будет зарегистрировать в БТИ. Теперь в Реестре прав собственности на недвижимое имущество за каждым из членов вашей семьи будет зарегистрировано по 1/3 доли в праве на вашу квартиру. После этого каждый собственник сможет распоряжаться своей долей. А это значит, что вы с мужем будете иметь право подарить свои доли сыну.
Для заключения договора дарения ваших долей сыну необходимо предоставить нотариусу правоустанавливающий документ на квартиру вместе с договором об определении долей, справку БТИ для дарения этих долей, справку из ЖЭКа о зарегистрированных в квартире лицах, ваши паспорта и идентификационные коды.
Существует также практика оформления одним договором двух действий: выделения долей и последующее их дарение. На мой взгляд, это не совсем корректно, так как процедура выделения долей должна пройти регистрацию в БТИ, где за каждым собственником будет закреплен размер его доли и рассчитана ее стоимость для отчуждения. Поэтому я рекомендую оформить ваши действия двумя отдельными договорами.
по материалам "Недвижимость в движении"

НАШ ОТВЕТ: В Вашем случае внести исправления в документ невозможно. Раньше действительно существовала такая практика, так как это не было запрещено. Нотариус мог внести в документ исправления с проставлением своей подписи и печати.
Но на сегодняшний момент, согласно законодательству, дописки и исправления в нотариально оформляемые документы могут быть внесены только во время совершения нотариального действия. То есть, если бы ошибку выявили во время удостоверения доверенности, то можно было сделать исправления, с проставлением даты такого исправления, подписи доверителя, а также подписи и печати нотариуса. Но после оформления доверенности, получения этого документа от нотариуса, внести какие-либо исправления и дописки нельзя. Поэтому Вам необходимо оформить новую доверенность. Если доверитель находится заграницей, то он может оформить доверенность в консульском учреждении Украины.
по материалам "Недвижимость в движении"

НАШ ОТВЕТ: Гражданским кодексом Украины предусмотрено, что свое право собственности на имущество собственник осуществляет в соответствии с законом и независимо от воли других лиц. При этом на содержание и объем права собственности не влияют место проживания собственника и место-расположение имущества. Согласно гражданскому и жилищному законодательству Украины собственник обязан содержать принадлежащее ему имущество и обеспечивать за свой счет его ремонт и эксплуатацию. В данном случае Вы как владелец квартиры должны оплачивать все коммунальные платежи, связанные с содержанием вашей квартиры. И требование ЖЭКа погасить задолженность по квартплате абсолютно правомерно.
В то же самое время Вы можете в судебном порядке потребовать от квартирантки возврата потраченных вами денег. Правда, в суде Вам необходимо будет доказать, что вы действительно договаривались с племянницей, что оплачивать коммунальные услуги и вносить квартплату будет она.
по материалам "Недвижимость в движении"

НАШ ОТВЕТ:  Член гаражного кооператива, полностью внесший свой пай за гараж, имеет право оформить свидетельство о праве собственности на гараж. Такое свидетельство оформляется в БТИ. Согласно "Временному положению о порядке регистрации прав собственности на недвижимое имущество" для оформления прав собственности на гараж член автогаражного кооператива предоставляет в БТИ следующие документы:
- Справку из автогаражного кооператива (АГК) установленного образца, которую необходимо получить у председателя и/или бухгалтера АГК с отметкой о том, что Вами полностью оплачены паевые (членские) взносы в АГК. В этой справке должен быть указан номер гаража, который закреплен за Вами, а также номер и дата принятия решения райисполкома, согласно которому был построен гараж. Данная справка должна быть заверена печатью кооператива.
- Копию свидетельства о государственной регистрации АГК, с указанием кода ЕДРПОУ и места расположения кооператива.
- Справку из областного управления статистики с указанием сведений о АГК.
- Решение райисполкома о создании АГК, в котором указаны фамилии всех членов автогаражного кооператива.
- Решение городского совета народных депутатов о выделении земельного участка во временное, постоянное пользование или о передаче земельного участка в собственность АГК с выдачей соответствующего государственного акта на землю.
- Копию паспорта члена кооператива.
- Копию справки о присвоении индивидуального налогового номера (ИНН).
- Если имела место переуступка гаража (т. е. продажа), то в этом случае нужно предоставить протокол собрания АГК об исключении члена гаражного кооператива и внесении в список нового члена кооператива. Если человек вступил в члены гаражного кооператива до 1991 года, то БТИ оформит его право собственности на гараж. Если после 1991 года, то оформление права собственности осуществляется через суд, в связи с вступлением в силу закона о собственности.
В случае отсутствия хотя бы одного из вышеперечисленных документов (кроме паспорта и идентификационного кода члена кооператива) право собственности на гараж Вы сможете оформить только в судебном порядке.
После оформления прав собственности на гараж Вам необходимо в БТИ заказать выписку из реестра прав собственности для дарения и у нотариуса оформить договор дарения.
В случае, если член кооператива умер, не успев оформить право собственности на гараж при жизни, то наследники умершего смогут оформить право собственности на себя только в судебного порядке.
по материалам "Недвижимость в движении"

НАШ ОТВЕТ:  Вы можете сразу обратиться к нотариусу. Нотариус засвидетельствует достоверность перевода с одного языка на другой, если он владеет этими языками. Обычно это как раз и касается переводов с украинского языка на русский. Если же нотариус не владеет соответствующими языками, то перевод документа может быть сделан переводчиком. В этом случае нотариусом свидетельствуется не достоверность самого перевода, а подпись переводчика на сделанном им переводе. При этом Вам не надо будет обращаться к нотариусу. Это должен сделать сам переводчик, который осуществляет перевод документа. Кроме документов, удостоверяющих личность, переводчик должен предоставить нотариусу документ, который подтверждает его квалификацию.
по материалам "Недвижимость в движении"

НАШ ОТВЕТ: К сожалению, вы не указали возраст ребёнка. Дело в том, что, как пояснил нам Игорь РОМАНОВ, нотариус Первой государственной нотариальной конторы Симферополя, есть некоторые различия в имущественных правах малолетнего (до четырнадцати лет) и несовершеннолетнего (от четырнадцати до восемнадцати лет) ребёнка. Так, малолетний ребёнок согласно Гражданскому кодексу вообще не может самостоятельно распоряжаться своим недвижимым имуществом, а вот несовершеннолетнему статьёй 32 ГК дана возможность совершать право-деяния (то есть ребёнок старше 14 лет может заключать договор, к примеру, купли-продажи в отношении такого имущества). Но при этом он должен получить письменное нотариально заверенное согласие родителей (усыновителей) и разрешение органа опеки и попечительства.
Что же касается возможности родителей распорядиться имуществом ребёнка, то согласно ст. 177 Семейного кодекса Украины, а также статье 17 Закона "Об охране детства" и разъяснению Минюста Украины от 14 августа 2009 г., родители не имеют права без разрешения органа опеки и попечительства заключать в отношении имущества малолетнего ребёнка договоры, подлежащие нотариальному удостоверению и (или) государственной регистрации, в том числе касательно продажи, раздела или обмена квартиры. Без этого разрешения они не вправе выдавать письменные обязательства от имени ребёнка и отказываться от его имущественных прав. Кроме того, согласие на распоряжение несовершеннолетним ребёнком своим имуществом (предусмотренное ст. 32 ГК) родители также могут дать лишь с разрешения органа опеки и попечительства. Так что вам в этот орган по месту жительства обращаться всё равно придётся. Учтите, что орган опеки и попечительства выдаст вам разрешение на совершение праводеяний в отношении недвижимого имущества ребёнка лишь в том случае, если вы гарантируете сохранение права на жильё для ребёнка (то есть после, допустим, продажи доли ребёнка в квартире он не останется на улице).
по материалам "Крымской правды"

НАШ ОТВЕТ: Действительно, - поясняет Светлана ДЬЯЧОК, главный специалист Симферопольского городского управ-ления юстиции Министерства юстиции Украины в Автономной Республике Крым, - утверждён порядок бесплатного оформления и выдачи в 2009 году государственных актов на право собственности на земельные участки гражданам Украины для строительства, обслуживания жилого дома и хозяйственных зданий, ведения личного крестьянского хозяйства в пределах населённых пунктов. То есть взыскание платы за оформление этих документов и предоставление дополнительных, сопутствующих услуг на разработку документации по землеустройству, а также взимание любых других платежей, в том числе взносов в благотворительные и другие фонды, запрещается.
Для получения госакта необходимо подать соответствующее заявление в территориальный орган Государственного комитета по земель-ным ресурсам по месту расположения участка. К заявлению прилагаются копии документа, удостоверяющего личность, идентификационного кода и решения органа местного самоуправ-ления или райгосадминистрации о передаче данного земельного участка в собственность.
Подать документы может и уполномоченный заявителем человек. Тогда дополнительно к указанным документам понадобится заверенная в установленном порядке копия доверенности на этого человека.
по материалам "Крымской правды"

НАШ ОТВЕТ: Видимо, вы что-то не поняли в консультации нотариуса или не всё сообщили в письме. Дело в том, что статья 1261 Гражданского кодекса Украины, - поясняет Лариса ИСАЕВА, заведующая Первой государственной нотариальной конторой Симферополя, - предусматривает: в случае отсутствия завещания наследниками первой очереди являются переживший супруг и дети умершего, то есть вы и дочь. Внук же считается наследником пятой очереди (ст.1265 ГК) и не может наследовать по закону после смерти своей бабушки, так как есть родственники более близкой степени родства. Но ст.1274 ГК предоставляет право любому из наследников по закону отказаться от принятия наследства в пользу других наследников по закону независимо от очереди. Так что если с момента смерти супруги не прошёл установленный законодательством для подачи заявления о принятии наследства шестимесячный срок, то вы и ваша дочь можете написать отказы от своих прав на наследство в пользу внука.
по материалам "Крымской правды"

НАШ ОТВЕТ: По договору дарения одна сторона (даритель) передает или обязуется передать в будущем другой стороне (одаряемому) безвозмездно имущество (подарок) в собственность. Договор, который устанавливает обязанность одаряемого совершить в пользу дарителя какое-либо действие имущественного или иного характера, не является договором дарения (ст. 717 Гражданского кодекса Украины). Отличительной чертой такого договора является безвозмездность. В Вашем случае условие в договоре о сохранении за Вами права проживания в доме, который является предметом дарения, будет противоречить сущности договора дарения. Вы можете заключить договор пожизненного содержания, который может содержать условия подобного характера, что прямо указано в законодательстве (ст. 750 ГК). При этом в договоре должна быть конкретно определена часть жилья, в котором вы будете иметь право проживать. В таком случае ваши права относительно проживания в доме будут полностью защищены.

НАШ ОТВЕТ: Если отчуждается не весь земельный участок, а только его часть, то такое отчуждение возможно только после того, как ее собственник получит государственный акт на два ново-сформированных участка. К сведению читателей, это существенное изменение, поскольку ранее до принятия вышеуказанного Закона, для отчуждения части участка достаточно было указать (очертить) его в государственном акте и изготовить техническую документацию относительно установления границ и площади участка, который планировалось отчуждать. Госакт оставался у прежнего собственника, в нем только ставилась отметка об отчуждении части земельного участка. Покупатель, в свою очередь, на основании договора купли/продажи должен был получить госакт на приобретенный им участок.
С момента вступления в силу Закона «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно документов, удостоверяющих право на земельный участок, а также порядка раздела и объединения земельных участков» от 05.03.2009 года №1066-VI при переходе права собственности на земельный участок, находящийся в частной собственности, новый госакт на право собственности новому собственнику получать не обязательно.
Согласно вышеуказанному закону, в случае отчуждения земельного участка существующий государственный акт не изымается у продавца, и на нем нотариус делает отметку о переходе права собственности на земельный участок. После чего новый собственник обращается в территориальный орган Госкомзема; городской или районный отдел или управление для регистрации права на земельный участок, предоставляет при этом договор об отчуждении такого земельного участка и государственный акт с отметкой нотариуса.
"Недвижимость в движении"

НАШ ОТВЕТ: Вы можете продать объект незавершенного строительства, если право собственности на него будет зарегистрировано в БТИ. Государственная регистрация права собственности на такой объект производится на основании документов, которые подтверждают право собственности или пользования земельным участком для создания объекта незавершенного строительства, а также проектно-сметной документации. После регистрации права собственности вам необходимо получить в БТИ выписку для продажи этого объекта. Кроме вышеперечисленных документов, для заключения договора купли-продажи нотариусу необходимо будет предоставить ваш паспорт, идентификационный код и согласие супруги, если вы приобрели право собственности на это имущество, находясь в зарегистрированном браке.
Еще хотелось бы отметить, что согласно ст.377 Гражданского кодекса Украины к лицу, которое приобретает жилой дом, здание или сооружение, переходит право собственности или пользования земельным участком, на котором они размещены.
Если земельный участок, на котором расположен ваш объект незавершенного строительства, принадлежит вам на праве собственности, то его продажу необходимо осуществлять одновременно. Если же он находится у вас в пользовании (например, в аренде), то покупатель должен переоформить право пользования этим земельным участком на себя.
"Недвижимость в движении"

НАШ ОТВЕТ: В соответствии с законодательством разрешение органов опеки и попечительства требуется при отчуждении недвижимого имущества в случае, если у несовершеннолетних лиц имеется право собственности или пользования этим имуществом. В вашем случае такое согласие не требуется, так как ваш сын уже достиг совершеннолетия. Согласие вашего второго сына в данном случае также не требуется. Право преимущественной покупки возникает у сособственников в праве общей долевой собственности при продаже одним из них своей доли третьим лицам, а в вашем случае имеет место дарение. Что касается налогообложения, то согласно ЗУ "О налоге с доходов физических лиц", имущество, подаренное плательщику налога, облагается налогом по правилам, установленным для налогообложения наследства. Это значит, что при получении в дар имущества лицами, которые являются членами семьи дарителя первой степени родства, доходы облагаются налогом по нулевой ставке, независимо от объекта дарения. Также согласно этому закону членами семьи физического лица первой степени родства считаются его родители и родители его жены/мужа, его жена/муж, их дети, в том числе усыновленные. То есть в вашем случае применяется нулевая ставка налогообложения.
"Недвижимость в движении"

НАШ ОТВЕТ: Во-первых, вы имеете право на взыскание алиментов с бывшего мужа на содержание ребенка и на свое содержание (до достижения ребенком 3-х лет, в предусмотренных случаях - до 6 лет). Во-вторых, депозит является совместной собственностью супругов.
Относительно квартиры все не так просто. Если эта квартира приобретена супругом до брака, то она является личной собственностью супруга. Но законодательство предусматривает возможность изменения правового статуса имущества, которое принадлежало одному из супругов, в имущество, имеющее статус совместной собственности (статья 62 Семейного Кодекса), если такое имущество за время брака существенно увеличилось в своей стоимости в результате совместных трудовых или денежных затрат. Это не означает, что ваши с мужем части будут равными, но, если вы сможете предоставить суду доказательства существенного увеличения стоимости квартиры во время брака, то сможете претендовать на часть квартиры. Кроме того, вы имеете право проживать в этой квартире с ребенком, и выписать вас даже через суд будет проблематично.
"Недвижимость в движении"

НАШ ОТВЕТ: Только из-за наличия ордера - нет. Дело в том, что ордер даёт право лишь на вселение в квартиру, но не является основанием на приобретения права собственности. Впрочем, однозначно ваш спор с сыном жены от первого брака может быть разрешён только в суде. В любом случае, как пояснила Лариса ИСАЕВА, заведующая Первой государственной нотариальной конторой Симферополя, речь должна идти не о всей квартире (как по информации читателя требуют от него), а лишь о доле в ней, на которую, возможно, имела право жена. Ответ на вопрос, имела ли она право на долю в квартире или нет, может дать только суд, рассмотрев все соответствующие документы и материалы дела. Из письма понятно, что долю мамы читателя его жена обменяла на свою комнату, это и может служить основанием для признания за женой права на долю в квартире, как и то, что супруги вели совместное хозяйство (право общей сов-местной собственности регулируется главой 8 Семейного кодекса Украины - имущество, приобретённое супругами во время брака, принадлежит им обоим на праве общей совместной собственности). Но решаться это будет только в судебном порядке, и никто, кроме суда, не может однозначно ответить на вопрос читателя. Если судом будет признано право женщины на долю в кооперативной квартире, то автор письма как переживший супруг, а также её сын от первого брака будут на основании статьи 1261 Гражданского кодекса Украины наследниками первой очереди. И унаследуют эту долю в равных частях (то есть поделят пополам).
"Крымская правда"

НАШ ОТВЕТ: Согласно действующему законодательству все, что приобретено супругами в браке, является их общей совместной собственностью и делится пополам. Если говорить о недвижимом имуществе, то исключение составляет имущество, полученное одним из супругов в наследство, подаренное ему, приобретенное за личные средства (если этому есть неопровержимые доказательства). Бесплатной приватизации в этом списке нет.
"Недвижимость в движении"

НАШ ОТВЕТ: Если вы собираетесь приобрести объект незаконченного строительства, то для возможности заключения договора купли-продажи такого объекта - жилого дома, продавец должен предоставить пакет документов, аналогичный для продажи готового объекта недвижимости. К таким документам относится правоустанавливающий документ, выписка из реестра прав собственности на недвижимое имущество для продажи, технический паспорт, справка о прописанных лицах по данному адресу.
Кроме того, одновременно с продажей объекта незаконченного строительства - жилого дома, необходимо приобрести и земельный участок, на котором находится данный объект.
Для отчуждения земельного участка продавец предоставляет государственный акт на землю, нормативно-денежную оценку земли, экспертную оценку земли, справку об отсутствии обременений и ограничений на данный участок, выписку из реестра земель о присвоении кадастрового номера. В том случае, если данные дом или земельный участок находятся в ипотеке, то при подготовке документов данные будут известны.
Если в ипотеке находится дом, то данные будут в БТИ, если же в ипотеке находится земля, то данная информация будет известна при получении справки об отсутствии обременений и ограничений.
Кроме того, в момент нотариального удостоверения договора купли-продажи недвижимости нотариус проверяет запреты и аресты на данное имущество.
Если такие имеются, то сторонам будет отказано в удостоверении такой сделки.
"Недвижимость в движении"

НАШ ОТВЕТ: Для возможности раздела земельного участка, собственник участка должен заказать соответствующую документацию по землеустройству для раздела земельного участка. Ее разрабатывают юридические и физические лица-предприниматели, имеющие соответствующую лицензию на выполнение такого вида работ. После чего, решением органа местного самоуправления утверждается раздел существующего участка на два вновь созданных земельных участка. Затем собственник получает два государственных акта на земельные участки, взамен ранее существовавшего одного госакта на землю. После этого собственник (в данном случае бабушка) имеет право распорядиться каждым из участков по своему усмотрению, в том числе и подарить. Все это касается, конечно, только приватизированной земли.
Если земля не приватизирована, то для начала собственник должен ее приватизировать на себя.
"Недвижимость в движении"

НАШ ОТВЕТ: Согласно действующему законодательству, если наследодатель оставил завещание, то наследование будет осуществляться наследниками по завещанию, а не по закону. И независимо от количества наследников по закону в наследство будут вступать только те наследники, которые указаны в завещании. Законом защищаются только малолетние, несовершеннолетние, совершеннолетние нетрудоспособные дети наследодателя, нетрудоспособные вдова (вдовец) и нетрудоспособные родители, которые наследуют, независимо от содержания завещания, половину части, которая принадлежала бы каждому из них в случае наследования по закону (обязательная доля в наследстве). Имущество, не охваченное завещанием, наследуется наследниками по закону на общих основаниях.
"Недвижимость в движении"

НАШ ОТВЕТ: Проблема первая: в доме, построенном на земле садового товарищества, вы не сможете прописаться, то есть будете жить без адреса: вам нужно будет иметь другое место прописки. Иначе не сможете получать пенсию, почту, оформлять какие-либо юридические акты. Вас как бы и нет. Серьезнее вторая проблема. У большинства садовых товариществ (а они создавались еще во времена СССР) нет и половины необходимых документов на землеотвод. Значит, как только какая-то серьезная структура-застройщик положит глаз на землю товарищества, они легко докажут в суде, что «дач здесь не стояло», и — под снос их. 
Такие случаи, к примеру, были в Броварском и Бориспольском районах. В Киеве же дачный кооператив может попасть в зону застройки по генплану: попросят выселиться, уплатив символическую компенсацию.
"Недвижимость в движении"

НАШ ОТВЕТ: Согласно действующему зако-нодательству отчуждение объекта недвижимости, принадлежащего юридическому лицу, осуществляется путем подписания договора купли-продажи, который требует обязательного нотариального удостоверения. Для того чтобы осуществить такую сделку, продавец (юрлицо) должен подготовить необходимый пакет документов: 
- получить выписку из реестра прав собственности на недвижимое имущество для продажи (оформля-ется в БТИ); 
- получить выписку из государственного реестра предприятий на ООО; 
- провести соответствующие действия по уполномочиванию лица на подписание такого договора. Если того требуют учредительные документы, провести общее собрание учредителей ООО с целью принятия решения о продаже объекта и делегирования полномочий опре-деленному лицу на подписание договора по определенной цене. В протоколе собрания обязательно необходимо указать стоимость, по которой будет продаваться этот объект недвижимости. 
На саму сделку необходимо предоставить нотариусу учреди-тельные документы ООО, документы, подтверждающие полномочия представителя, и документы, удосто-веряющие личность, - паспорт и идентификационный налоговый номер. 
Относительно затрат, которые возникают при заключении договора купли-продажи, то стороны несут расходы по оплате госпошлины, оплате сбора в пенсионный фонд и услуг нотариуса. Госпошлина и сбор в пенсионный фонд рассчиты-ваются исходя из стоимости объекта по договору, но не ниже стоимости, указанной в выписке БТИ для продажи.
"Недвижимость в движении"

НАШ ОТВЕТ: Согласно главе 85 Граждан-ского кодекса Украины, гражданин может назначить своими наслед-никами одного или нескольких физлиц, независимо от наличия у него с этими лицами семейных, родственных или иных гражданских отношений. Завещатель также имеет право без указания причин лишить права на наследование то или иное лицо из числа наследников по закону. Но обиженные наследники часто через суд добиваются раздела имущества. Для вас более надежным методом застраховаться станет заключение между вами и дедушкой нотариально заверенного договора пожизненного содержания. Но если все-таки дело дойдет до суда, вы должны будете предоставить квитанции на оплату квартиры, чеки на покупку продуктов и лекарств, корешки денежных переводов. Желательно, чтобы еще велся журнал, в котором дедушка распи-сывался за все полученные услуги и материальную помощь. Могут понадобиться и свидетельские показания соседей о том, что вы образцово заботились о подопеч-ном. 
Наиболее же простой и надежный вариант избежать в будущем притязаний на эту квартиру — оформить на вас со стороны дедушки дарственную. Такой гражданско-правовой договор оспорить крайне трудно.
"Недвижимость в движении"

НАШ ОТВЕТ: Согласно действующему законодательству физическое лицо может иметь в собственности недвижимое имущество без ограничения. Поэтому нет никаких препятствий по приобретению еще одной квартиры в другом городе. Также нет необходимости регистрироваться в приобретенной квартире. Единственное, что хотелось бы напомнить вам в данном случае: если в приобретенной вами квартире не будут установлены счетчики на потребляемые коммунальные услуги, то независимо от того, будет ли в данной квартире кто-то прописан, или нет, коммунальные расходы должны будут оплачиваться исходя из норм потребления на одного человека.
"Недвижимость в движении"

НАШ ОТВЕТ: Если наследодатель не оставил завещание, то наследование осуществляется по закону. К наследникам первой очереди наследования согласно ст.1261 Гражданского кодекса Украины относятся, в частности, родители наследодателя.
Поскольку отец и мать умершего в равной степени могут наследовать имущество своего сына, нотариус не должен был отказывать вам в приеме заявления на принятие наследства. Кроме того, если отец на момент смерти своего сына проживал с ним по одному адресу, что подтверждается пропиской (регистрацией места проживания), то он считается фактически приняв-шим наследство, и дополнительная подача заявления о принятии наследства не требуется.
Отец ребенка может по истечении шести месяцев со дня его смерти обращаться за выдачей свидетельства на право наследования по закону. Если есть другие наследники, но они не обратились с заявлением о принятии наследства по месту открытия наследства в течение 6 месяцев с момента смерти наследодателя, то они считаются не принявшими наследство.

НАШ ОТВЕТ: Согласно статье 57 Семейного кодекса Украины к имуществу, которое является личной частной собственностью жены или мужа, относится:
1) имущество, приобретенное ею (им) до брака;
2) имущество, приобретенное за время брака, но на основании договора дарения или в порядке наследования;
3) имущество, приобретенное за время брака, но за средства, которые принадлежали одному из супругов лично;
4) вещь индивидуального пользования, в том числе драгоценности, даже тогда, когда они были приобретены за счет общих средств супругов;
5) премии, награды, которые были получены за личные заслуги;
6) средства, полученные как возмещение за потерю (повреждение) вещи, которая принадлежала одному из супругов, а также как возмещение нанесенной ей (ему) морального вреда;
7) страховая сумма, полученная ею (им) за счет обязательного лич-ного страхования, а также по добровольному личному страхованию, если страховые взносы пла-тились за счет средств, которые были личной частной собственностью каждого из супругов.
Имущество, полученное в процессе приватизации, не входит в данный перечень, поэтому при разводе данное имущество будет считаться совместно нажитым имуществом и будет подлежать разделу согласно требованиям действующего законодательства.

НАШ ОТВЕТ: Если земельный участок, который был передан вам в пользование садоводческим товариществом, находится в частной собственности, то вопрос переоформления данного участка в вашу собственность необходимо решать с наследниками (если такие имеются) либо с территориальной громадой.
Отсутствие обращения в садовое товарищество лица как наследника умершего собственника земельного участка еще не является фактом, что такого наследника не существует, поскольку наследниками могут выступать не только родственники, но и любые лица, в пользу которых наследодатель мог оставить завещание.
О наличии завещания может быть известно только наследодателю и должностному лицу, удостоверившему такое завещание. В том же случае, если наследники по завещанию и по закону отсутствуют либо было устранение их от права на наследование, неприятие ими наследства, а также в случае отказа от принятия наследства, суд признает наследство «від умерлого» по заявлению территориальной громады пере-шедшим в собственность территориальной громады.
В таком случае право распоряжения данным имуществом переходит к территориальной громаде, которая имеет право продать вам данный участок через открытые торги.
Что касается садового товарищества, то оно в таком случае не имело права выделять вам данный участок в пользование.

НАШ ОТВЕТ. Для возможности заключения договора пожизненного содержания собственник квартиры должен получить в бюро технической инвентаризации выписку из электронного реестра прав собственности на недвижимое имущество для заключения договора пожизненного содержания. Кроме того, в день заключения договора необходимо получить справку о прописанных (зарегистрированных) лицах по данному адресу.
При заключении такого договора стороны несут следующие расходы: 1% от стоимости квартиры, указанной в выписке БТИ, плюс услуги нотариуса.
Поскольку право собственности у приобретателя возникает с момента заключения в нотариальной форме и регистрации в БТИ договора пожизненного содержания, то и все обязанности по содержанию квартиры переходят к новому собственнику. В данном договоре также желательно подробно прописать другие обязанности, которые принимает на себя приобретатель, чтобы в процессе выполнения соглашения не возникало спорных ситуаций. Права продажи, дарения, мены, передачи в ипотеку у приобретателя наступают только после смерти отчуждателя.

НАШ ОТВЕТ. Если вы выпишетесь из квартиры вместе со своим сыном, ваше право собственности на квартиру остается незыблемым. Независимо от того, прописаны вы в этой квартире или нет, для возможности продажи своей части сособственник должен сначала предложить выкупить свою часть другим сособственникам. И только в случае их отказа от приобретения он имеет право продавать ее другим лицам. Без вашего согласия ваша мачеха может только подарить свою часть.
Распорядиться же всей квартирой либо вашей частью без вашего участия она не сможет. Относительно возможности осуществления противоправных действий с квартирой, то их можно осуществить и без наличия правоустанавливающих документов на квартиру.

НАШ ОТВЕТ. В соответствии с п.2.ч.1 ст.57 Семейного кодекса Украины имущество, приобретенное Вами во время брака, но на основании договора дарения или в порядке наследования, является вашей личной частной собственностью. Т.е. в случае развода данное имущество разделу не подлежит. Однако за время брака личное имущество, полученное в наследство, может в случае возникновения спора быть признано общим на основании ст.62 Семейного кодекса Украины.
Поэтому для предупреждения возникновения спора с разделом имущества супругам лучше всего заключить брачный контракт. В документе можно указать, что при условии существенного увеличения стоимости личного имущества за счет общих или личных средств одного из супругов такое увеличение признается супругами как подарок собственнику этого имущества и изменению его статуса в порядке ст.62 Семейного кодекса Украины не подлежит.

НАШ ОТВЕТ. Согласно действующему законодательству, а именно ст.57 Семейного кодекса Украины, имущество, приобретенное Вами во время брака, но на основании договора дарения или в порядке наследования, является Вашей личной собственностью. В данном случае при разводе данное имущество разделу не подлежит. Однако за время брака личное имущество, полученное в наследство, может в случае возникновения спора быть признано общим на основании ст.62 Семейного кодекса в том случае, если такое имущество возросло в стоимости. Кроме того, для того чтобы признать дачу совместно нажитым имуществом, данная дача, согласно техническим характеристикам, должна быть улучшена в сравнении с ее состоянием до ее приобретения.
В ходе судебного процесса ваш приятель должен настаивать на том, что соседка приняла решение подарить дачу именно ему по своему внутреннему убеждению. Ни о каких оказанных услугах и ни о каком вкладе либо помощи, которая была оказана дарителю одариваемым, упоминать не нужно, чтобы судом не было принято решение о признании данного имущества совместным.

НАШ ОТВЕТ. Согласно действующему законодательству, регулирующему наследственное право, наследник по завещанию или по закону имеет право отказаться от принятия наследства на протяжении шести месяцев со дня открытия наследства, т.е. со дня смерти наследодателя. Но законодатель предусмотрел право наследника отозвать такое заявление, но только на протяжении срока, установленного для принятия наследства, - все тех же шести месяцев со дня смерти наследодателя.
Отказ от наследства может быть признан судом недействительным по следующим основаниям:
1) такой отказ составлялся лицом, которое в момент его совершения не осознавало значение своих действий или не могло руководить ими;
2) если лицо в момент составления заявления ошиблось относительно обстоятельств, которые имеют существенное значение;
3) если при составлении такого заявления лицо было введено в заблуждение относительно обстоятельств, которые имеют существенное значение;
4) если такое заявление было составлено под влиянием тяжелых обстоятельств и на невыгодных условиях для такого лица.
Поэтому, если в судебном порядке такое заявление будет признано недействительным, то наследник будет иметь право на наследование своей части наследства.